富力地产预计2018年利润同比减少60%,仍面临高额债务

2019-02-19 作者:   |   浏览(
富力地产 视觉中国 资料图
2月17日,富力地产(02777.HK)发布盈利警告,截至2018年12月31日,富力地产的合并利润较2017年同期减少约60%。
对于利润减少的原因,富力地产称,主要因为公司在2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少。
2017年7月,香港地产商人、富力地产董事长李思廉豪掷189亿元买下王健林73个酒店,然而此后,富力地产就面临着越来越高企的偿债压力,不得不连续发债进行融资。
自从2017年公司出现现金流负数后,富力地产一直试图改善公司的资金状况,但这种负面情形在2018年变得更加糟糕。
富力地产在2018年连续四次发债失败,只得通过股权增发等手段,争取资金上的喘息空间。
2018年11月,富力地产公告,公司决定发行不超过805591836股新H股, 面值为0.25元/股,即发行的新H股总面值约2.01亿元。发行所获得的款项在扣除相关费用之后,将全部用于补充公司的资本金,其中包括但不限于偿还公司债务、补充公司营运资金,项目投资等。在定价方面,新H股发行价不低于前五个交易日在联交所H股收市价平均数的80%。若以5日的收盘价12.14港元/股计算,富力地产将融资97.79亿港元。这是富力地产自2006年上市以来首次进行股权再融资。
但这也并不能缓解富力地产面临的高额债务。
2018年底,富力地产宣布,公司将发行规模不超过90亿元人民币的债券,票面利率7%,比第一期发行的债券票面利率高了0.42%。这笔募资将在扣除发行费用后全部用于偿付富力地产已发行的将在2019年内到期回售部分的债券。
而富力地产需要偿债部分的金额总计达到161.5亿元。2018年全年,富力地产总合约销售金额约1423.4亿元,销售面积约1093.98万平方米。
富力地产2018年三季度报的数据显示,公司的有息负债高达1556亿元,账面资金约63亿元,尚不足以支付未来一年的财务成本,经营性现金流净额-27.73亿元。
刚进入2019年之时,1月4日,富力地产就公告,其公司全资附属公司怡略有限公司将发行一笔2021年到期,年利率8.75%的5亿美元债。
仅过了六天,1月10日,富力地产再度发行一笔超短期融资券,期限为270日,计划发行总额为15亿元,票面利率5.5%。
1月18日,富力地产宣布,怡略有限公司将再发行一笔2022年到期,年利率9.125%的3亿美元债。当日,富力地产还在境内宣布发行一笔13亿元的超短期融资券,期限为270日,年利率5.28%。
数据显示,富力地产一月份的权益合约销售总金额约为68.9亿元,销售面积达到56万平方米,较2018年同期相比,销售收入和销售面积分别上升6%和15%。